Location, location à bail et gestion de biens immobiliers, 2023

Industries de la location, de la location à bail et de la gestion de biens immobiliers

En 2023, les revenus d'exploitation des industries des bailleurs d'immeubles non résidentiels, des bailleurs d'immeubles résidentiels et de logements ainsi que des gestionnaires de biens immobiliers se sont chiffrés à 141,6 milliards de dollars, en hausse de 6,3 % par rapport à 2022. Cette croissance est principalement attribuable à une augmentation importante de la population pour une deuxième année consécutive. L'industrie non résidentielle a continué de prendre de l'expansion en raison d'une forte activité de vente au détail et du commerce électronique, qui a fait croître la demande de centres de logistique.

Les dépenses d'exploitation des industries des bailleurs d'immeubles non résidentiels, des bailleurs d'immeubles résidentiels et de logements et des gestionnaires de biens immobiliers ont progressé de 5,5 % pour s'établir à 90,6 milliards de dollars en 2023. La marge bénéficiaire d'exploitation a augmenté légèrement pour passer de 35,5 % en 2022 à 36,0 % en 2023.

Bailleurs d'immeubles résidentiels et de logements

Les revenus totaux des bailleurs d'immeubles résidentiels et de logements ont augmenté de 8,2 % par rapport à 2022 pour dépasser 60,2 milliards de dollars en 2023. Les dépenses se sont accrues de 7,1 % pour atteindre 38,0 milliards de dollars, ce qui s'est traduit par une marge bénéficiaire de 36,9 %, en légère hausse par rapport à 36,2 % en 2022. En 2023, le marché canadien du logement a été confronté à des défis en raison des taux d'intérêt élevés, de la faiblesse des mises en chantier et du manque de logements abordables.

Bailleurs d'immeubles non résidentiels

Les revenus des bailleurs d'immeubles non résidentiels ont progressé de 5,1 % pour s'établir à 72,2 milliards de dollars en 2023. Dans cette industrie, les dépenses se sont accrues de 4,0 % pour se chiffrer à 45,3 milliards de dollars, ce qui a donné lieu à une marge bénéficiaire de 37,3 %, en hausse par rapport à 36,7 % en 2022.

Tendances en 2024

Les tendances observées en 2024 ont été mitigées. Les taux d'inoccupation résidentiels ont diminué à l'échelle nationale en raison d'une offre de logements locatifs insuffisante et du coût de l'accès à la propriété. À l'échelle nationale, le taux d'inoccupation non résidentiel est demeuré stable, mais des différences ont été observées entre les régions et les types d'espaces de bureaux.

Les données sur les loyers et les taux d'inoccupation sont tirées du document Perspectives du marché de l'habitation, printemps 2024, produit par la Société canadienne d'hypothèques et de logement.