Plus de rénovations et d’agrandissements, mais moins de nouvelles constructions pour les commerces et les services dans votre quartier

La population du Canada est passée de 36,8 millions d’habitants au premier trimestre de 2018 à 41,5 millions d’habitants au quatrième trimestre de 2024, ce qui représente une légère augmentation de 12,7 %.

Le manque de logements pour répondre aux besoins de la population croissante a certes été un sujet d’actualité au cours de cette période. Or, toute augmentation du nombre de logements, que ce soit dans un quartier existant ou dans un nouveau quartier planifié, est accompagnée d’un besoin en commerces et en services locaux, comme des écoles, des magasins et des stations-service.

À l’instar des logements, ces bâtiments non résidentiels exigent soit l’amélioration d’un bâtiment existant, soit la construction d’un nouveau bâtiment, pour diverses raisons telles que les coûts de la main-d’œuvre et de la construction et les cycles de planification. Nos données détaillées sur les permis de bâtir remontent jusqu’à 2018 — jetons un coup d’œil à certaines d’entre elles (données non désaisonnalisées).

Les magasins de détail, les complexes commerciaux et les centres de loisirs sont plus de deux fois plus susceptibles de faire l’objet d’améliorations que d’être nouvellement construits

De janvier 2018 à décembre 2024, les municipalités d’un bout à l’autre du Canada ont délivré des permis pour la construction de 5 489 nouveaux bâtiments commerciaux et bâtiments de services. La plupart des permis de cette catégorie ont été délivrés pour des magasins de détail et de gros et pour des ensembles commerciaux, en plus de quelques autres bâtiments tels que des salons funéraires ou des salles d’exposition d’automobiles.

Le nombre de permis délivrés pour l’amélioration de bâtiments de commerces et de bâtiments de services a plus que doublé (+174,8 %) pour s’élever à 15 084 permis de janvier 2018 à décembre 2024. Ces travaux peuvent comprendre des ajouts, des modifications ou des améliorations à des bâtiments existants.

Une tendance similaire a été observée en ce qui concerne les permis pour la nouvelle construction (1 287) et l’amélioration (3 268) de bâtiments de loisirs, dont les théâtres et les centres d’art d’interprétation, ainsi que les centres de loisirs intérieurs et en plein air, tels que les complexes sportifs et les piscines en plein air.

Les bâtiments consacrés à l’enseignement sont plus susceptibles d’être améliorés que d’être nouvellement construits

Il n’est guère étonnant que les écoles, les universités et les autres bâtiments consacrés à l’enseignement, comme les bibliothèques, les musées, les galeries d’art et les centres des sciences, sont plus susceptibles de faire l’objet d’améliorations que de nouvelles constructions.

De janvier 2018 à décembre 2024, 854 permis ont été délivrés pour la nouvelle construction de ces types bâtiments, alors que 10 010 permis ont été délivrés pour l’amélioration.

Une chance plus élevée de trouver une nouvelle station-service qu’une station-service améliorée

Les types de permis sont répartis un peu plus également pour ce qui est des stations-service; au cours des sept dernières années, 1 232 permis ont été délivrés pour la nouvelle construction de stations-service, comparativement à 1 023 permis pour l’amélioration de stations-service existantes.